Мобильная версия сайта
Мангушев Ринат
Ведущий эксперт по сделкам с недвижимостью
Телефон в Москве: +7 (925) 391-83-14
Личное мнение о риэлторской деятельности:

Работа в сфере недвижимости, как и в большинстве других сферах связанных с крупными денежными суммами, благополучием людей и их безопасностью - очень ответственное дело. Я считаю, что услуги в этой сфере должны оказываться квалифицированными специалистами. Должны учитываться риски, безопасность, выгода и экономия времени клиентов.

В связи с вышеперечисленными критериями, специалист из любой сферы, должен быть профессионалом. Он должен постоянно повышать свою квалификацию и не раз в полгода, а ежедневно.

Сфера недвижимости является сложной. Специалист должен всегда держать в голове и разбираться во множестве нюансов законодательства, ценообразования, потребительской способности, сегментах рынка, статистики, технических сторонах сделок, как работают организации, и многое другое.

Сфера недвижимости включает в себя огромнейший объём законодательства - это более двадцати кодексов и федеральных законов вместе взятых. Помимо них присутствуют постановления и разъяснительные письма различных министерств, а так же судебная практика.

В сферу недвижимости приходят люди не желающие обучаться и приобретать важные знания. Поэтому я считаю, что должен быть принят закон ограничивающий эту возможность.

Новая запись в Блоге
10.2018
07
Выставка «Недвижимость от лидеров – 2018» и последствия.

27-30 сентября прошла выставка «Недвижимость от лидеров – 2018». На мой взгляд она оставила свой отпечаток на рынке недвижимости московского региона.

Продавая инвестиционные объекты в ЖК Государев дом, мне удалось найти покупателей сразу на несколько квартир и провести сделки одну за другой. Квартиры располагались в сданном доме, заявки на согласование уступок были поданы буквально за неделю-две до выдачи ключей. Стоит отметить, что 1-комнатные квартиры площадью 37,7 кв.м. позиционировались за 3,3 млн. примерно два месяца. Звонков при этом было мало. Понятное дело, что в какой-то степени свою роль сыграл и тот факт, что выдача ключей была на носу.

Тем временем у меня появились две заявки на поиск эконом жилья на юге Подмосковья, а именно в том же ЖК Государев дом, а также в ЖК Восточное Бутово и ЖК Бутово Парк – 2. Присматривая квартиры на сайте застройщика Г*****ь за несколько дней до выставки, цены были вполне приемлемые, а буквально за пару дней до неё в середине дня сразу выросли на 750 000 +/- на в строящихся корпусах.

До «повышения» цен 1-комнатные квартиры площадью 33 кв.м. стоили порядка 2 800 000 руб. Надо отметить, что это был хороший маркетинговый ход. С учётом заявленных скидок до 25% при покупке квартиры на выставке, цена на них возвращалась к тем же 2 800 000 руб. Как раз на фоне этих событий продаваемые мною квартиры стали улетать с небольшим торгом.

Но как мне кажется эта выставка сыграла отрицательную роль для покупателей. Занимаясь поиском квартир в классе эконом в вышеуказанных жилищных комплексах, пришлось столкнуться с тем, что собственники квартир в новых домах тоже повысили цены на несколько сотен тысяч. В то время тот же Г*****ь, спустя несколько дней после выставки вернул цены к прежней планке.

Объявления о продаже оставшихся инвестиционных квартир я оставил (хоть продажа их по переуступке теперь закрыта), но звонки по ним пропали.

Данная ситуация для застройщиков складывается в какой-то степени благоприятно. Учитывая склонность нашего менталитета к необоснованному завышению цен, а уж ССРов тем более, как только подаётся «дурной» пример, они подхватывают эту идею и поступают аналогично не анализирую ситуацию. Теперь такой порядок цен от собственников зависнет на месяцы. А застройщики зачистив рынок от конкурентов продолжат продажи.

Можно ли прогнозировать дальнейшее падение цен? Думаю можно. Хотя сейчас поговаривают, что цены на новостройки вырастут (из-за того, что с 01 июля 2019 г. взаиморасчёты между застройщиком и покупателем будут происходить через эскроу счета) и новости такого характера являются аргументом для продавцов. Это конечно тема, но отдельная. Я думаю, что застройщики найдут лазейки для привлечения денег со стороны покупателей в обход эскроу счетов (возможно кто-то перейдёт на ЖСК), а значит цены не вырастут. Они могут вырасти только, если появится покупательская способность, которая последние несколько лет низкая хоть это лето и эта осень достаточно активные.

Читать далее... Все статьи
О себе

Мангушев Ринат Рамилевич, ведущий эксперт по недвижимости (риэлтор) на рынке купли-продажи.

Опыт работы в недвижимости с 09.09.2009 года. Работал в компаниях БЕСТ недвижимость, Миэль, МГСН. С сентября 2014 года, начал работать самостоятельно; зарегистрировано юридическое лицо ООО «РинМанг».

Опыт по сопровождению сложных альтернативных цепочек, сделок с привлечением ипотечного кредита, субсидий, материнского (семейного) капитала; сопровождение сделок с нежилыми объектами (апартаменты, лофты, офисы), сдача помещений в найм и аренду.

Своей главной задачей в работе с каждым клиентом, считаю оказание услуг, которые должны быть оказаны так, чтобы клиент извлёк финансовую выгоду и в кратчайшие сроки, чтобы клиенту было удобно, комфортно и безопасно.

- Начиная с 2010 года, посетил и посещаю семинары, курсы и тренинги по повышению квалификации для специалистов по недвижимости.
- В 2015 году в Московской Ассоциации Риэлторов (МАР) сдал экзамен по квалификации "АГЕНТ" и получил аттестат Российской Гильдии Риэлторов (РГР) № РОСС RU ТОС 77 АН 0384.
- В 2017 году в Московской Ассоциации Риэлторов (МАР) сдал экзамен по квалификации "БРОКЕР" и получил аттестат Российской Гильдии Риэлторов (РГР) № РОСС RU РГР 77 БН 0887.

Ежедневно слежу за новостями рынка недвижимости и изменениями в законодательстве. Знакомлюсь с разъяснительными письмами министерств, постановлениями, приказами и судебной практикой.

Аттестаты и сертификаты
Статистика по сделкам с недвижимостью в Москве
Период
ДКП и Мена
ДДУ
Ипотека
Источник
Август 2018
12721
6609
8266
Июль 2018
13270
6322
8693
Июнь 2018
13040
5610
7425
Май 2018
12041
6273
7064
Апрель 2018
12971
6105
7202
Март 2018
11654
5534
6662
Больше статистики
Отзывы и благодарности
Татьяна
Москва

Хочу выразить благодарность Ринату за неоценимую помощь в покупке квартиры. Впечатления от сотрудничества остались только положительные. Отмечу его профессионализм, ответственность, порядочность, внимание к мельчайшим деталям и нюансам.

Непременно буду советовать его своим друзьям и знакомым.

16.02.2017
Андрей Смирнов
Москва

Имею достаточный опыт общения с риэлторами позволяющий мне утверждать, что Ринат обладает высоким уровнем ответственности и профессионализма. Ввиду моей удаленности от продаваемой квартиры Ринат по своей инициативе и с моего согласия привел квартиру в адекватный вид. Подготовка документов к сделке и ее проведение прошло на отлично. Своих клиентов не забывает. Постоянно информирует по электронной почте об изменениях законодательства РФ в вопросах недвижимости и ее налогообложения.

29.11.2016
Показать все